Алгоритм

Для реализации алгоритма телеком-калькулятора проведен факторный анализ, исследованы возможности и составлена карта рынка канальных операторов связи, определены перспективы новых технологических разработок для телеком-обеспечения рынка коммерческой недвижимости — бизнес-центров и бизнес-парков, торговых и торгово-офисных центров, гостиниц и складов.

Ключевыми факторами, которые оказывают влияние на стоимость развертывания телеком-инфраструктуры на объектах коммерческой недвижимости и доходность от предоставления услуг связи и передачи данных определены (в алфавитном порядке): класс, концепция сдачи площадей в аренду, местоположение, площадь (общая и полезная), портрет аудитории, происхождение и тип объекта. Анализ успешно реализованных проектов позволил выявить степень влияния каждого из факторов и составить алгоритм, который лег в основу сервиса.

Важно отметить, что сервис учитывает стоимость качественных инфраструктур и сервисов, реализованных на оборудовании ведущих производителей, используемых арендаторами - мультинациональными компаниями — по всему миру. Очевидно, что при желании «сэкономить на всем» инфраструктура может быть построена и за меньшие средства. Но в таком случае баланс первоначальных инвестиций, сроков окупаемости и возможной доходности будет иным.

Очевидно, что алгоритм сервиса не может учесть абсолютно все нюансы, влияющие на стоимость формирования инфраструктуры и ее доходность. А значит, его нельзя рассматривать как инструмент получения конечной информации. Однако «Телеком-калькулятор» - это простой и удобный инструмент, который позволяет инвесторам и управляющим компаниям, владельцам и строителям быть в курсе актуальных цен и возможностей, которые предоставляют телекоммуникации для коммерческой недвижимости.

Философия

Быстрорастущий российский рынок коммерческой недвижимости привлекает внимание все большего количества телеком-компаний. В последнее время свои услуги в этом секторе пытаются предлагать операторы, еще недавно специализировавшиеся на карточной IP-телефонии и не владеющие спецификой работы с коммерческой недвижимостью. Результат — рост количества неэффективно реализованных проектов, нерелевантных классу объекта, неадекватных по стоимости и дорогих в последующей эксплуатации, что негативно отражается на привлекательности объектов.

Не стоит забывать и дистрибьюторов телекоммуникационного оборудования, которые, пытаясь максимизировать прибыль, практикуют «дружбу» с техническими специалистами девелоперских и строительных компаний. В итоге инвесторы и владельцы объектов практически никогда не владеют точной информацией о том, сколько же на самом деле стоит телеком-обеспечение объекта, и сколько в действительности на этом можно заработать.

Философия «Телеком-калькулятора» заключается в том, чтобы сделать информацию о реальной стоимости и доходности телекома для рынка коммерческой недвижимости максимально открытой, поскольку это переведет конкуренцию между телеком-операторами на качественный уровень. Поэтому в начале 2005 г. консалтинговая группа Connectum объединила специалистов строительного и телекоммуникационного рынков с целью разработать алгоритм и реализовать публичный универсальный инструмент, который смог бы стать персональным онлайновым консультантом для инвесторов, девелоперов и управляющих компаний по рынку телекоммуникаций сектора коммерческой недвижимости.